Vermietungsleistung des Industrie- und Logistikmarktes München knackt 2011 die 300.000 m² Marke!

Gemäß dem aktuellen Marktbericht für Industrie- und Logistikimmobilien 2011 von Colliers International in München wurde innerhalb des von Colliers definierten Marktgebietes eine Vermietungsleistung von rd. 323.000 m² (ohne Eigennutzer und anteilige Büroflächen) erreicht. Dies entspricht einem Wachstum von 14,9 % gegenüber dem Vorjahreswert und ist als Resultat eines über alle vier Quartale überdurchschnitt-lich hohen Flächenumsatzes zu sehen. Während der Vermietungsumsatz zum Halbjahr mit 147.000 m² noch auf beinahe gleichem Niveau wie im vergangenen Jahr lag, ist es die zweite Jahreshälfte, die für den Anstieg des Umsatzes maßgeblich verantwortlich ist und dem Münchener Industrie- und Logistikmarkt das beste Umsatzjahr seit Aufzeichnungsbeginn beschert. Mit über 170 Mietverträgen war es vor allen Dingen die Masse an Neuanmietungen in allen Größenklassen, die den Flächenumsatz getrieben hat. Umsatzstärkstes Segment waren Abschlüsse > 5.000 m², die mit ca. 135.000m² über 40% des Vermietungsmarktes ausmachten.

Beinahe ein Viertel des Flächenumsatzes (75.500 m²) entfiel auf Projektvermietungen, was in erster Linie an dem knappen Angebot an kurzfristig verfügbaren Logistikimmobilien der neuesten Generation (mind. 5.000 m², größer 8 Meter UKB) liegt. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorjahr noch einmal deutlich gesunken und rangiert zum Jahresende bei knapp über 1 % (2010: 2,6%). „Bereits zum ersten Halbjahr haben wir eine starke Verknappung des Angebots beobachten können, und diese hat sich im weiteren Jahresverlauf weiter verschärft, so dass es kaum noch größere zusammenhängende Flächen am Markt gibt“, beschreibt Marcus Blumenthal, Logistikexperte bei Colliers International in München, die derzeitige Angebotslage. „Neue Projekte laufen nur sehr zögerlich an, da kein Investor bereit ist Risiken einzugehen und Banken erst ab einer entsprechenden Vorvermietungsquote Kredite für neue Projekte vergeben. Aktuell mit Investoren laufende Gespräche lassen jedoch darauf schließen, dass es im Verlauf des nächsten Jahres neue Projektentwicklungen geben wird“, so Blumenthal weiter.

Sowohl die flächengewichtete Durchschnittsmiete von 5,25 – 5,60 €/m² (je nach Lage und Ausstattung) als auch die Spitzenmiete von bis zu 6,20 €/m² bewegen sich auf stabilem Niveau und sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert.
Vor dem Hintergrund der aktuellen Wirtschaftsprognosen, die von einem geringeren Wirtschaftswachstum in Deutschland und anderen europäischen Ländern ausgehen sowie insbesondere aufgrund des Flächenmangels im Münchener Marktgebiet gehen wir für das Jahr 2012 von einem sinkenden Flächenumsatz aus, der sich auf Höhe des langjährigen Durchschnitts von 250.000 - 270.000 m² bewegen wird.

Kontakt

Tobias Seiler

Colliers Schauer & Schöll GmbH

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